1、基本形式
| 直接租赁 | (1) 直接租赁是租赁的主要形式。 (2) 承租方提出租赁申请，出租方按承租方要求选购设备，再出租给承租方。 (3)直接租赁只涉及出租人和承租人两方关系人。 |
| 售后回租 | (1)售后回租是指承租方由于急需资金等各种原因，将自己的资产售给出租方，然后以租赁的形式从出租方原封不动地租回资产的使用权 (2) 售后回租只涉及出租人和承租人两方关系人。 |
| 杠杆租赁 | (1) 涉及承租人、出租人和资金出借人三方关系人。 (2)出租方自己只投入部分资金，其余资金以该资产抵押向第三方贷款。 (3)出租人既是债权人也是债务人，既要收取租金又要支付债务。 (4) 从承租人角度来看，与直接租赁形式没有区别。 |
（1）租金的构成
| 设备原价及预计残值 | ①原价: 设备买价、运输费、安装调试费、保险费等 ②预计残值: 租赁期满后出售可得的收入。 |
| 利息 | 购置设备垫付资金的利息。 |
| 租赁手续费和利润 | 手续费是指租赁公司承办租赁设备所发生的业务费用，包括业务人员工资、办公费、差旅费等。 |
(2)租金的计算
租金的计算大多采用等额年金法。等额年金法下，通常要根据利率和租赁手续费率确定一个租费率，作为折现率。
| 前提 | 租金计算 (每期租金) | |
残值 归出 租人 | 租金在每期期末支付时 | [租赁设备价值-残值X (P/F，i，n)]/ (P/A，i，n) |
租金在每期期初支付时 | [租赁设备价值-残值X (P/F，i，n)]/[ (P/A,i,n) X (1+i) | |
残值 归承 租人 | 租金在每期期末支付时 | 租赁设备价值/ (P/A，i，n) |
租金在每期期初支付时 | 租赁设备价值]/[ (P/A，i，n) X (1+i) | |
3.租赁的筹资特点
| 优点 | (1)集“融资”与“融物”于一身，无需大量资金就能迅速获得资产 (2)财务风险小，财务优势明显 (能避免一次性支付的负担)。 (3)筹资的限制条件较少(相对于长期借款、发行债券、发行股票) (4)能延长资金融通的期限(相对于贷款，因为购置设备贷款的期限比物理寿命短得多)。 |
| 缺点 | 资本成本负担较高(相对于银行借款、发行债券 |
【总结】三种债务筹资方式的特征比较
| 项目 | 银行借款 | 发行公司债券 | 租赁 |
| 筹资的限制条件 | 最多 | 较少 | 很少 |
| 资本成本 | 较低 | 居中 | 最高 |
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[单选题]关于杠杆租赁，下列说法中不正确的是( )。
A.涉及到承租人，出租人和资金出借人三方
B.出租人既是债权人也是债务人
C第三方通常是银行
D.如果出租人到期不能按期偿还借款，资产所有权则转移给承租人
参考解析：
杠杆租赁是指涉及承租人、出租人和资金出借人三方的租赁业务。一般来说，当所涉及的资产价值昂贵时，出租方自己只投入部分资金，通常为资产价值的 20% -40%，其余资金则通过将该资产抵押担保的方式，向第三方(通常为银行)申请贷款解决。选项A、C的说法正确;
杠杆租赁形式下，出租人既是债权人也是债务人。选项B的说法正确如果出租人到期不能按期偿还借款，资产所有权则转移给资金的出借者，所以选项D的说法错误。本题要选不正确的，故本题的正确答案为选项D.
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