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中级会计《财务管理》高频考点:租赁

来源:betway88必威官网 2023-11-28 09:00:54 字号
中级会计《财务管理》高频考点:租赁

1、基本形式

直接租赁

(1) 直接租赁是租赁的主要形式。

(2) 承租方提出租赁申请,出租方按承租方要求选购设备,再出租给承租方。

(3)直接租赁只涉及出租人和承租人两方关系人。

售后回租

(1)售后回租是指承租方由于急需资金等各种原因,将自己的资产售给出租方,然后以租赁的形式从出租方原封不动地租回资产的使用权

(2) 售后回租只涉及出租人和承租人两方关系人。

杠杆租赁

(1) 涉及承租人、出租人和资金出借人三方关系人。

(2)出租方自己只投入部分资金,其余资金以该资产抵押向第三方贷款。

(3)出租人既是债权人也是债务人,既要收取租金又要支付债务。

(4) 从承租人角度来看,与直接租赁形式没有区别。

(1)租金的构成

设备原价及预计残值

①原价: 设备买价、运输费、安装调试费、保险费等

②预计残值: 租赁期满后出售可得的收入。

利息

购置设备垫付资金的利息。

租赁手续费和利润

手续费是指租赁公司承办租赁设备所发生的业务费用,包括业务人员工资、办公费、差旅费等。


(2)租金的计算

租金的计算大多采用等额年金法。等额年金法下,通常要根据利率和租赁手续费率确定一个租费率,作为折现率

前提租金计算 (每期租金)

残值

归出

租人

租金在每期期末支付时[租赁设备价值-残值X (P/F,i,n)]/ (P/A,i,n)

租金在每期期初支付时

[租赁设备价值-残值X (P/F,i,n)]/[ (P/A,i,n) X (1+i)

残值

归承

租人

租金在每期期末支付时租赁设备价值/ (P/A,i,n)

租金在每期期初支付时

租赁设备价值]/[ (P/A,i,n) X (1+i)

3.租赁的筹资特点

优点

(1)集“融资”与“融物”于一身,无需大量资金就能迅速获得资产

(2)财务风险小,财务优势明显 (能避免一次性支付的负担)。

(3)筹资的限制条件较少(相对于长期借款、发行债券、发行股票)

(4)能延长资金融通的期限(相对于贷款,因为购置设备贷款的期限比物理寿命短得多)。

缺点资本成本负担较高(相对于银行借款、发行债券

【总结】三种债务筹资方式的特征比较

项目银行借款发行公司债券租赁
筹资的限制条件最多较少很少
资本成本较低居中最高

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真题示例

[单选题]关于杠杆租赁,下列说法中不正确的是(   )。

A.涉及到承租人,出租人和资金出借人三方

B.出租人既是债权人也是债务人

C第三方通常是银行

D.如果出租人到期不能按期偿还借款,资产所有权则转移给承租人

参考答案:D

参考解析:

杠杆租赁是指涉及承租人、出租人和资金出借人三方的租赁业务。一般来说,当所涉及的资产价值昂贵时,出租方自己只投入部分资金,通常为资产价值的 20% -40%,其余资金则通过将该资产抵押担保的方式,向第三方(通常为银行)申请贷款解决。选项A、C的说法正确;

杠杆租赁形式下,出租人既是债权人也是债务人。选项B的说法正确如果出租人到期不能按期偿还借款,资产所有权则转移给资金的出借者,所以选项D的说法错误。本题要选不正确的,故本题的正确答案为选项D.

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