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30天打卡攻破中级财务管理必考点：租赁(第十一天)【30天考点打卡汇总】
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（一）租赁的基本形式
直接租赁 | 是租赁的主要形式。直接租赁只涉及出租人和承租人两方关系人。 |
售后回租 | （1）售后回租是指承租方由于急需资金等各种原因，将自己的资产售给出租方，然后以租赁的形式从出租方原封不动地租回资产的使用权。 （2）售后回租只涉及出租人和承租人两方关系人。 |
杠杆租赁 | （1）涉及承租人、出租人和资金出借人三方关系人。 （2）出租方自己只投入部分资金，其余资金以该资产抵押向第三方贷款。 （3）出租人既是债权人也是债务人，既要收取租金又要支付债务。 （4）从承租人角度来看，与直接租赁形式没有区别。 |
（二）租赁租金的计算
租金的构成 （站在出租人的角度） | （1）设备原价及预计残值 ①原价：设备买价、运输费、安装调试费、保险费等。 ②预计残值：租赁期满后出售可得的收入。 （2）利息：购置设备垫付资金的利息。 （3）租赁手续费和利润。其中，手续费是指租赁公司承办租赁设备所发生的业务费用，包括业务人员工资、办公费、差旅费等。 |
租金的计算 | 大多采用“等额年金法” 折现率=利率+租赁手续费率 根据现金流入现值=现金流出现值，设每年租金为A，求出租金额 |
（三）租赁的优缺点
优点 | （1）集“融资”与“融物”于一身，无需大量资金就能迅速获得资产。 （2）财务风险小，财务优势明显（能避免一次性支付的负担）。 （3）筹资的限制条件较少（相对于长期借款、发行债券、发行股票）。 （4）能延长资金融通的期限（相对于贷款，因为购置设备贷款的期限比物理寿命短得多）。 |
缺点 | 资本成本负担较高（相对于银行借款、发行债券）。 |
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