目的

得登记所表征的权利符合真实的权利状态，避免真实的权利人因登记而受到损害。

方式

A.权利人书面同意更正或者；

B.有证据证明登记确有错误的，登记机构应当予以更正；

C.登记机构依职权直接更正登记。

动产登记机构发现不动产登记簿记载的事项错误，应当通知当事人在30 个工作日内办理更正登记。当事人逾期不办理的，不动产登记机构应当在公告15个工作日后，依法予以更正；但在错误登记之后已经办理了涉及不动产权利处分的登记、预告登记和查封登记的除外。"

意义

异议登记一经完成，即中止不动产登记权利的推定效力和公信力，第三人因此不得依据登记的公信力主张善意取得登记的不动产物权。

程序

1、异议登记是临时性保护措施，进行异议登记后，申请人须自异议登记之日起15 日内向法院提起诉讼。

2、申请人在自提起异议登记之日起15 日内提起诉讼， 异议登记将维持效力直至法院作出生效判决。

3、申请人一旦 胜诉 ， 即法院判决确认其为不动产的真正权利人， 登记机构可依据生效的判决文书或协助执行通知书进行更正登记。若申请人 败诉 ，申请人或登记簿记载的权利人可申请注销异议登记。权利人因此遭受损失的， 可以向申请人请求损害赔偿。

意义

让债权具有如同物权一样的对抗第三人的效力，否定其后在债权标的物上成立的相冲突物权的效力。

失效

预告登记后，债权消灭的， 预告登记失效。

【注意】债权消灭，包括预告登记的买卖不动产物权的协议被认定无效、被撤销， 或者预告登记的权利人放弃债权等情形