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【计算分析题】甲公司与租赁相关的交易事项如下：
资料一：2x22年1月1日，甲公司与公司签订了租赁期限为 10 年的写字楼租赁协议，租金 200万，于每年 1月1日支付，并允许甲公司于第五年末可以提前终止租赁。
资料二：2x22年1月1日，甲公司经评估合理确定将不会行使终止租赁选择权，并于当日支付首笔租金，同时收到乙公司租金激励 10 万元。甲公司为该租赁合同发生的差旅费5万元，支付房产中介佣金15万元。假设无法取得租赁内含利率，租赁借款利率为 6%。
资料三：甲公司将该写字楼作为行政管理使用，该写字楼寿命 30 年
( P/A，6%，4) =3.4651， ( P/A,6%,9 ) =6.8017
要求：
（1）确定该租赁的年限，并说明理由
（2）确定租赁负债的初始入账金额
（3）确认使用权资产的初始成本，并写出相关分录
（4）确定使用权资产的折旧年限，并写出相关分录。
（5）确定 2x22 年确认的租赁负债利息费用。
（1）租赁的年限为 10年。因为甲公司经评估合理确定将不会行使终止租赁选择权。
（2）租赁负债的初始入账金额 =200 x 6.8017=1360.34(万元)
（3）使用权资产的成本=1360.34+200-10+15=1565.34(万元）
借：使用权资产 1360.34
租赁负债一一未确认融资费用 439.66
贷：租赁负债一租赁付款额 1800
借：使用权资产 200
贷：银行存款 200
借：银行存款 10
贷：使用权资产 10
借：使用权资产 15
贷：银行存款 15
（4）使用权资产折旧年限为10年，2×22年折旧金额=1565.34/10=156.53(万元)
借：管理费用 156.53
贷：使用权资产累计折旧 156.53
（5）租赁负债利息费用=1360.34×6%=81.62
【考查考点】第十八章-承租人会计处理
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