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2022中级会计实务高频考点：投资性房地产的确认和初始计量
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情形 | 计量时间 |
外购房地产 | 购入房地产+开始对外出租或用于资本增值时 |
自用→出租or用于资本增值 | 自租赁期开始日或用于资本增值之日开始 |
自行建造 | 达到预定可使用状态+开始对外出租或用于资本增值 |
自建自用→出租or用于资本增值 | 自租赁期开始日或用于资本增值之日开始 |
（一）外购初始计量的账务处理
（1）成本模式
借：投资性房地产（价税费）
贷：银行存款等
（2）公允价值模式
借：投资性房地产——成本
贷：银行存款等
（二）自建初始计量的账务处理
（1）成本模式
借：投资性房地产（达到预定可使用状态前发生的必要支出）
贷：在建工程/开发产品
（2）公允价值模式
借：投资性房地产——成本
贷：在建工程/开发产品
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