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2022中级会计经济法高频考点：房屋租赁合同
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【掌握程度：强】房屋租赁合同
考查方式：客观题or主观题都有可能考查
通常会考：
①房屋租赁合同效力
②出现“一房屋订立数份租赁合同”的情形的处理
③房屋租赁合同的解除
④房屋租赁中承租人的优先权（哪些情形不得主张的）
【实战演练】
（多选题）根据合同法律制度的规定，出租人出卖租赁房屋时，承租人享有以同等条件优先购买的权利。但在某些特殊情形下，承租人主张优先购买房屋的，人民法院不予支持。这种特殊情形包括（ ）。
A．出租人履行通知义务后，承租人在15日内未明确表示购买的
B．出租人将租赁房屋出售给其大学同学
C．租赁房屋共有人行使优先购买权的
D．出租人将租赁房屋出售给其侄子的
【betway88必威官网答案】AC
【betway88必威官网解析】具有下列情形之一，承租人主张优先购买房屋的，人民法院不予支持：（1）房屋共有人行使优先购买权的（选项C正确）；（2）出租人将房屋出卖给近亲属，包括配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女的（选项D错误）；（3）出租人履行通知义务后，承租人在15日内未明确表示购买的，视为承租人放弃优先购买权（选项A正确）。
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