知识点一：缺陷责任期和保修期的区别
缺陷责任期是指承包人按照合同约定承担缺陷修复义务，且发包人预留质量保证金（已缴纳履约保证金的除外）的期限，自工程实际竣工日期起计算。
保修期是指承包人按照合同约定对工程承担保修责任的期限，从工程竣工验收合格之日起计算。
| 缺陷责任期（解决退尾款问题） | 工程保修期 | |
| 正常程序 | （1）自工程实际竣工日期起计算 （2）从工程通过竣工验收之日起算，该期限最长不超过24个月 | 工程竣工验收合格之日起算 不得低于法定最低保修年限 |
| 单位工程先于全部工程验收合格，并交付使用的 | 自单位工程验收合格之日起算 | |
| 因承包人原因无法完成竣工验收的 | 从实际通过竣工验收之日起计算 | |
| 因发包人原因无法完成竣工验收的 | 在承包人提交竣工验收申请报告90天后，工程自动进入缺陷责任期 | |
| 发包人未经竣工验收擅自使用工程的 | 自工程转移占有之日起开始计算 | 自转移占有之日起算 |
知识点二：实际竣工日
| 三个时间 | 实际竣工日期 |
| 工程经竣工验收合格的 | 以承包人提交竣工验收申请报告之日为实际竣工日期 |
| 因发包人原因未在监理人收到承包人提交的竣工验收申请报告42天内完成竣工验收，或完成竣工验收不予签发工程接收证书的 | 以提交竣工验收申请报告的日期为实际竣工日期 |
| 发包人未经竣工验收擅自使用工程的 | 以转移占有工程之日 |
知识点三（延伸考点）：质量保修期
（约定≧法定，按约定；约定<法定，按法定）
| 法定保修范围 | 法定最低保修期限 |
| 基础设施工程 | 设计文件注明的合理使用年限 |
| （房屋建筑工程）地基基础 | |
| （房屋建筑工程）主体结构 | |
| 屋面防水工程 | ≧5年 |
| 有防水要求的卫生间、房间 | |
| 外墙面的防渗漏 | |
| 供热系统 | ≧2个采暖期（冬天） |
| 供冷系统 | ≧2个供冷期（夏天） |
| 电气管线 | ≧2年 |
| 给排水管道 | |
| 设备安装 | |
| 装修工程 |
历年真题
【2019】某工程承包人于2019年5月15日提交了竣工验收申请报告，6月10日工程竣工验收合格，6月15日发包人签发了工程接收证书，根据《建设工程施工合同（示范文本）》通用条款，该工的缺陷责任期、保修期起算日分别为（ ）
A.6月10日、6月15日
B.5月15日、6月10日
C.5月15日、6月15日
D.6月15日、6月10日
参考答案：B
参考解析：
是指承包人按照合同约定承担缺陷修复义务，且发包人预留质量保证金（已缴纳履约保证金的除外）的期限，自工程实际竣工日期起计算。工程经竣工验收合格的，以承包人提交竣工验收申请报告之日为实际竣工日期，故缺陷责任期从5月15日起算。
保修期：是指承包人按照合同约定对工程承担保修责任的期限，从工程竣工验收合格之日起计算，故保修期从6月10日起算。
保修期：是指承包人按照合同约定对工程承担保修责任的期限，从工程竣工验收合格之日起计算，故保修期从6月10日起算。
【2018】某工程承包人于2018年6月15日向监理人递交了竣工验收申请报告，7月10日竣工验收合格，7月18日发包人签发了工程验收证书。根据《建设工程施工合同（示范文本）》通用条款，该工程的实际竣工日期、保修期起算日分别为（）。
A .6月15日、7月10日
B .7月10日、7月18日
C .6月15日、7月18日
D .7月18日、7月10日
参考答案：A
参考解析：
本题考查的是施工承包合同文件。根据《建设工程施工合同（示范文本）》通用条款，工程经竣工验收合格的，以承包人提交竣工验收申请报告之日为实际竣工日期。保修期是指承包人按照合同约定对工程承担保修责任的期限，从工程竣工验收合格之日起计算。
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