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2024年监理工程师考试《合同管理》十大必考点

考点一、合同计价方式

合同类型 适用范围 特点

单价合同 设计尚未完成、工程量尚未确定、工作内容无需完整详尽 尽早开工、控制投资难，均显公平

总价合同 工程范围和任务明确，图纸完整详细 总价包干，价格变动小

成本加酬金合同 工程复杂，工程技术结构方案难以预先确定，时间特别紧迫 简化招标、节省时间，缩短工期

发包人风险：成本加酬金合同＞（可变＞固定）单价合同＞（可调＞固定）总价合同

考点二、抵押、质押、定金

项目 内容

可以抵押

①建筑物和其他土地附着物；②建设用地使用权；③海域使用权；④生产设备、原材料、

半成品、产品；⑤正在建造的建筑物、船舶、航空器；⑥交通运输工具；⑦法律、行政法

规未禁止抵押的其他财产。

不得抵押

①土地所有权；②宅基地、自留地、自留山等集体所有土地的使用权，但是法律规定可以

抵押的除外；③学校、幼儿园、医疗机构等为公益目的成立的非营利法人的教育设施、医

疗卫生设施和其他公益设施；④所有权、使用权不明或者有争议的财产；⑤依法被查封、

扣押、监管的财产；⑥不得抵押的其他财产。

多重抵押受偿顺序 ①抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿；②抵押权已登记的，先于未登记的受偿；

③抵押权未登记的，按照债权比例清偿。

权利质押：①汇票、支票、本票；②债券、存款单；③仓单、提单；④可以转让的基金份额、股权；⑤可以转

让的注册商标专用权、专利权、著作权等知识产权中的财产权；⑥应收账款；⑦其他。

定金合同：自实际交付定金时生效，不得超过主合同标的额的 20%，超过部分不产生定金效力。

考点三、保证

保证方式：一般保证和连带责任保证。当事人没有约定或者约定不明确的，则按照一般保证。

不能作为保证人：①企业法人的分支机构、职能部门。企业法人的分支机构有法人书面授权，可以在授权范围

内提供保证。②国家机关；③学校、幼儿园、医院以公益为目的的事业单位、社会团体。

保证合同的内容：①被保证的主债权种类、数额；②债务人履行债务的期限；③保证的方式；④保证担保的范

围；⑤保证的期间；⑥双方认为需要约定的其他事项。

保证范围：主债权+利息+违约金+损害赔偿金+实现债权的费用（主债务履行期届满6个月）。

考点四、工程施工招标程序

简明标准施工招标文件：必须进行招标的项目；①工期不超过12个月；②技术相对简单；③设计和施工不是由

同一承包人承担的小型项目。

施工招标准备工作：成立招标机构及备案； 确定招标方式；发布招标公告（或投标邀请书）。