1.概念：居住权是用益物权的一种，指对他人所有的住房及其附属设施占有、使用的权利。

2.设立：

（1）设立居住权，可以根据遗嘱或者遗赠，也可以按照合同约定。

（2）居住权无偿设立，但是当事人另有约定的除外。

（3）设立居住权的，应当向登记机构申请居住权登记。居住权自登记时设立。

3.特征：

（1）居住权不得转让、继承。

（2）设立居住权的住宅不得出租，但是当事人另有约定的除外。

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