1.概念：地役权是指按照合同约定利用他人的不动产，以提高自己不动产效益的权利。

（1）需要利用他人土地才能发挥效用的土地，称为需役地；

（2）提供给他人使用的土地，称为供役地。

2.法律特征：

（1）地役权是利用他人的不动产的一种权利。

（2）地役权是为了提高自己不动产的效益。

（3）地役权是按照合同设立的。

【提示】设立地役权，当事人应当采取书面形式。

3.相邻关系与地役权的区别

（1）相邻关系：

①相邻关系中也存在利用他人不动产的情况，但是相邻关系是对不动产的作用做最低程度的调节；

②相邻关系是直接由法律规定的。

（2）地役权：

①地役权是扩大对他人不动产的利用来提高自己不动产的价值。

②地役权则不能由法律强制，应采取协商的方式由当事人约定。

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