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1、[单选题] 下列各项中，关于投资性房地产的特征表述不正确的是 （ ）
A.投资性房地产实质上属于一种让渡资产使用权行为
B.投资性房地产与企业自用资产必须加以区分
C.企业取得投资性房地产租金收入应作为营业外收入
D.投资性房地产属于企业的经营性活动
参考答案：C
参考解析：企业取得投资性房地产的租金收入应计入其他业务收入
2.[单选题] 下列各项中，不属于投资性房地产的是 ( ）
A.已出租的土地使用权
B.持有准备增值后转让的商品房
C.已出租的建筑物
D.持有准备增值后转让的土地使用权
参考答案：B
参考解析：
属于投资性房地产的项目:①已出租的土地使用权，②持有并准备增值后转让的土地使用权，③已出租的建筑物。
3 [多选题] 甲房地产开发企业建造了一栋商住两用楼盘，各层均能够单独计量和出售，甲开发商将一层出租给家大型超市，已签订经营租赁合同: 其余楼层均为普通住宅，正在公开销售中。下列项目中正确的有（ ）
A.一层应确认为投资性房地产
B.其余楼层应确认为固定资产
C.其余楼层应确认为存货
D.一层应确认为存货
参考答案：AC
参考解析：
因一层商铺能够单独计量和出售，且已签订经营租赁合同，所以应当确认为甲企业的投资性房地产，选项A正确，其余楼层为甲企业的存货，即开发产品，选项C正确。
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