本文打卡2020年一级建造师《工程法规》高频考点：土地所有权、建设用地使用权和地役权，并配有课后习题，每天花10分钟学习。
2020年一建《工程法规》考点：土地所有权、建设用地使用权和地役权
土地所有权
我国实行土地的社会主义公有制，即全民所有制和劳动群众集体所有制。
城市市区的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。
建设用地使用权
只能存在于国家所有的土地上，不包括集体所有的农村土地。
地役权
是指为使用自己不动产的便利或提高其效益而按照合同约定利用他人不动产的权利。
【配套习题】
1. 【单选题】关于建设用地使用权流转、续期和消灭的说法，正确的是（）。
A. 建设用地使用权流转时附着于该土地上的建筑物，构筑物及附属设施应一并处分
B. 建设用地使用权流转时使用期限的约定不得超过50年
C. 建设用地使用权期间届满的，自动续期
D. 建设用地使用权消灭的，建设用地使用权人应当及时办理注销登记
正确答案：A
参考解析：建设用地使用权人有权将建设用地使用权转让、互换、出资、赠与或者抵押，但法律另有规定的徐外。建设用地使用权人将建设用地使用权转让、互换、出资、赠与或者抵押，应当符合以下规定：(1)当事人应当采取书面形式订立相应的合同。使用期限由当事人约定，但不得超过建设用地使用权的剩余期限。(2)应当向登记机构申请变更登记。(3)附着于该土地上的建筑物、构筑物及其附属设施一并处分。住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。建设用地使用权消灭的，出让人应当及时办理注销登记。登记机构应当收回建设用地使用权证书。
2. 【单选题】甲在乙拥有使用权的土地上设立地役权并办理了登记，乙将自己的土地使用权让给丙。
A. 甲的地役权因办理登记而设立
B. 乙转让土地使用权应经甲同意
C. 土地所有权人设立地役权不必经乙同意
D. 甲的地役权对丙具有约束力
正确答案：D
参考解析：需役地以及需役地上的土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权部分转让时，转让部分涉及地役权的，受让人同时享有地役权。供役地以及供役地上的土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权部分转让时，转让部分涉及地役权的，地役权对受让人具有约束力。
3. 【多选题】关于土地权属的说法，正确的有（ ）。
A. 城市郊区的土地归国家所有
B. 自留地归集体所有
C. 城市市区土地归国家所有
D. 农村土地均归集体所有
E. 宅基地归农民个人所有
正确答案：B,C
参考解析：城市市区的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有;宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。
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