摘要：
建设工程担保制度，新教材有变化点，需要认真对比教材变化，掌握考点。
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考核要点
| 人的担保 | 保证 | 第三人提供 | - | - |
| 物的担保 | 抵押 | 债务人或第三人提供 | 不转移占有 | 动产或不动产，约定 |
| 质押 | 债务人或第三人提供 | 转移占有 | 动产或权利，约定 | |
| 留置 | 债务人提供 | 转移占有 | 动产（可以约定不得留置的物），法定 | |
| 钱的担保 | 定金 | 债务人提供 | 转移占有 | 钱 |
| 有约定 | 无约定或约定不明 | |
| 保证方式 | 按约定 | 按一般保证 |
| 保证期间 | 按主合同履行期限届满之日起6个月 | |
| 保证范围 | 【2022年新增变动】 保证期间，债权人转让全部或者部分债权，未通知保证人的，该转让对保证人不发生效力。 第三人加入债务的，保证人的保证责任不受影响。 债权人和债务人未经保证人书面同意，协商变更主债权债务合同内容，减轻债务的，保证人仍对变更后的债务承担保证责任;加重债务的，保证人对加重的部分不承担保证责任 。 |
经典例题
1.甲施工企业与乙水泥厂签订了水泥采购合同，并由丙公司作为该合同的保证人，担保该施工企业按照合同约定支付货款，但是担保合同中并未约定担保方式。水泥厂供货后，甲施工企业迟迟不付款。那么，丙公司承担保证责任的方式应为（ ）。
A .一般保证
B.效力待定保证
C.连带责任保证
D.无效保证
参考答案：A
参考解析：当事人在保证合同中对保证方式没有约定或者约定不明确的，按照一般保证承担保证责任。
2.甲建设单位与乙施工单位签订了施工合同，由丙公司为甲出具工程款的支付担保，担保方式为一般保证。甲到期未能支付工程款，乙应当要求（ ）。
A.丙先行代为清偿
B.甲和丙按比例支付
C.甲先行支付
D.甲和丙协商支付
参考答案：C
参考解析：当事人在保证合同中约定，债务人不能履行债务时，由保证人承担保证责任的，为一般保证。所以甲应先行支付，当甲不能履行债务时，由丙承担保证责任。
3.债务人或者第三人有权处分的下列权利中，可以质押的是( )。
A .建设用地使用权
B .支票
C .债券
D .可以转让的专利权中的财产权
E .现有的以及将有的应收账款
参考答案：BCDE
参考解析：权利质押是将权利凭证交付质押人或办理出质登记的担保。债务人或者第三人可以将有权处分的下列权利出质：
（1）汇票、本票、支票；
（2）债券、存款单；
（3）仓单、提单；
（4）可以转让的基金份额、股权；
（5）可以转让的注册商标专用权、专利权、著作权等知识产权中的财产权；
（6）现有的以及将有的应收账款；
（7）法律、行政法规规定可以出质的其他财产权利。以汇票、本票、支票、债券、存款单、仓单、提单出质的，质权自权利凭证交付质权人时设立；没有权利凭证的，质权自办理出质登记时设立。法律另有规定的，依照其规定。
（1）汇票、本票、支票；
（2）债券、存款单；
（3）仓单、提单；
（4）可以转让的基金份额、股权；
（5）可以转让的注册商标专用权、专利权、著作权等知识产权中的财产权；
（6）现有的以及将有的应收账款；
（7）法律、行政法规规定可以出质的其他财产权利。以汇票、本票、支票、债券、存款单、仓单、提单出质的，质权自权利凭证交付质权人时设立；没有权利凭证的，质权自办理出质登记时设立。法律另有规定的，依照其规定。
4.根据《民法典》，下列各项财产抵押的，抵押权自登记时设立的有（ ）。
A.交通运输工具
B.建筑物
C.生产设备、原材料
D.正在建造的船舶
E.建设用地使用权
参考答案：BE
参考解析：债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
(1)建筑物和其他土地附着物；
(2)建设用地使用权；
(3)海域使用权；
(4)生产设备、原材料、半成品、产品；
(5)正在建造的建筑物、船舶、航空器；
(6)交通运输工具；
(7)法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将上述所列财产一并抵押。
对于以上第(1)项至第(3)项规定的财产或者第(5)项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
(1)建筑物和其他土地附着物；
(2)建设用地使用权；
(3)海域使用权；
(4)生产设备、原材料、半成品、产品；
(5)正在建造的建筑物、船舶、航空器；
(6)交通运输工具；
(7)法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将上述所列财产一并抵押。
对于以上第(1)项至第(3)项规定的财产或者第(5)项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
5.关于可用于抵押和质押的财产的说法，正确的有（）。
A.不动产既可用于抵押，也可用于质押
B.动产既可用于抵押，也可用于质押
C.动产既可用于抵押，但不可用于质押
D.不动产可用于抵押，但不可用于质押
E.动产既可用于质押，但不可用于抵押
参考答案：BD
参考解析：动产既可用于抵押，也可用于质押。选项B正确。
不动产可用于抵押，但不可用于质押。质押物只能是动产或权利。选项D正确。ACE选项错。
不动产可用于抵押，但不可用于质押。质押物只能是动产或权利。选项D正确。ACE选项错。
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