知识点一、无效合同的规定
（一）无效的免责条款
1、造成对方人身伤害的
2、因故意或重大过失造成对方财产损害的
（二）建设工程无效施工合同的主要情形
1、承包人未取得建筑施工企业资质或者超越资质等级的；（超越资质）
2、没有资质的实际施工人借用有资质的建筑施工企业名义的；（挂靠）
3、建设工程必须进行招标而未招标或者中标无效的。（中标无效）
承包人非法转包、违法分包建设工程或者没有资质的实际施工人借用有资质的建筑施工企业名义与他人签订建设工程施工合同的行为无效。（转包、违法分包）
（三）无效合同的法律后果
1、无效的合同或者被撤销的合同自始没有法律约束力。
2、合同部分无效，不影响其他部分效力的，其他部分仍然有效。
3、合同不生效、无效、被撤销或者终止的，不影响合同中有关解决争议方法的条款的效力。
4、民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。
（四）无效施工合同的工程价款结算
1、验收合格的，参照合同关于工程价款的约定折价补偿承包人。
2、验收不合格的，按照以下情形分别处理：
（1）修复后验收合格的，承包人承担修复费用的；
（2）修复后验收不合格，承包人无权请求折价赔偿。
【2020】下列建设工程施工合同中，属于无效合同的是（）。
A.工程价款支付条款显失公平的合同
B.发包人对投标文件有重大误解订立的合同
C.依法必须进行招标的项目存在中标无效情形的合同
D.承包人以胁迫手段订立的施工合同
（1）承包人未取得建筑施工企业资质或者超越资质等级的；
（2）没有资质的实际施工人借用有资质的建筑施工企业名义的；
（3）建设工程必须进行招标而未招标或者中标无效的。承包人非法转包、违法分包建设工程或者没有资质的实际施工人借用有资质的建筑施工企业名义与他人签订建设工程施工合同的行为无效。C选项正确。
知识点二、效力待定合同的规定
（一）限制行为能力人订立的合同
1、实施的其他民事法律行为经法定代理人同意或者追认后有效。
2、相对人可以催告法定代理人自收到通知之日起30日内予以追认。法定代理人未作表示的，视为拒绝追认。民事法律行为被追认前，善意相对人有撤销的权利。撤销应当以通知的方式作出。
（二）无权代理人订立的合同
1、行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立的合同，未经被代理人追认，对被代理人不发生效力，由行为人承担责任。
2、相对人知道或者应当知道行为人无权代理的，相对人和行为人按照各自的过错承担责任。无权代理人以被代理人的名义订立合同，被代理人已经开始履行合同义务或者接受相对人履行的，视为对合同的追认。
知识点三、合同的转让、撤销和终止
（一）合同权利义务的转让
项目 | 内容 |
合同不得转让的情况 | 1、合同性质不得转让 2、当事人约定不得转让 3、依照法律规定不得转让 |
合同权利义务的转让 | 1、合同权利的转让：应当通知债务人；未经通知，转让对债务人不发生效力；转让通知不得撤销，但经受让人同意的除外； 2、合同义务的转让：经债权人同意； 3、合同中权利义务的一并转让：必须经对方当事人同意才能权利义务一并转让。 |
（二）可撤销合同
1、可撤销合同的种类
（1）因重大误解订立的合同
（2）在订立合同时显失公平的合同
（3）以欺诈手段订立的合同
（4）以胁迫的手段订立的合同
2、合同撤销权的形式
撤销权消灭的情形
（1）当事人自知道或者应当知道撤销事由之日起1年内、重大误解的当事人自知道或者应当知道撤销事由之日起90日内没有行使撤销权；
（2）当事人受胁迫，自胁迫行为终止之日起1年内没有行使撤销权；
（3）当事人知道撤销事由后明确表示或者以自己的行为表明放弃撤销权。当事人自民事法律行为发生之日起5年内没有行使撤销权的，撤销权消灭。
（三）施工合同的解除
1、发包人解除合同
承包人具有下列情形之一，发包人请求解除建设工程施工合同的，应予支持：
（1）明确表示或者以行为表明不履行合同主要义务的；
（2）合同约定的期限内没有完工，且在发包人催告的合理期限内仍未完工的；
（3）已经完成的建设工程质量不合格，并拒绝修复的；
（4）将承包的建设工程非法转包、违法分包的。
2、承包人解除合同
《民法典》规定，发包人提供的主要建筑材料、建筑构配件和设备不符合强制性标准或者不履行协助义务，致使承包人无法施工，经催告后在合理期限内仍未履行相应义务的，承包人可以解除合同。
【2021】关于施工合同解除的说法，正确的是（）。
A.合同约定的期限内承包人没有完工，发包人可以解除合同
B.发包人未按约定支付工程价款，承包人可以解除合同
C.承包人将承包的工程转包，发包人可以解除合同
D.承包人已经完工的建设工程质量不合格，发包人可以解除合同
（1）明确表示或者以行为表明不履行合同主要义务的；
（2）合同约定的期限内没有完工，且在【发包人催告的合理期限内仍未完工的】；A选项错。
（3） 已经完成的建设工程质量不合格，【并拒绝修复的】；D选项错。
（4）将承包的建设工程非法转包、违法分包的。C选项正确。
《民法典》规定，发包人提供的主要建筑材料、建筑构配件和设备不符合强制性标准或者不履行协助义务，致使承包人无法施工，经催告后在合理期限内仍未履行相应义务的，承包人可以解除合同。B选项属于迷惑干扰选项，不属于承包人可以解除合同的法定情形。
知识点四、违约责任及违约责任的免除
（一）承担违约责任的种类
继续履行、采取补救措施、停止违约行为、赔偿损失、支付违约金或定金等。
约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
（二）违约责任的免除
1、约定免责：合同中有约定免除责任的情形时，依照约定。
2、法定免责：因不可抗力不能履行合同的，根据影响，全部或部分免责。但当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。
【2019】建设工程施工合同中，违约责任的主要承担方式有（）。
A.返还财产
B.修理
C.赔偿损失
D.继续履行
E.消除危险
针对零基础，理论及实战经验均匮乏的考生，2022年一级建造师钻石无忧班已来袭！3大阶段稳步锁分，专为通关考试而设计，完善且科学的授课体系，为您的一级建造师考试保驾护航~
3大阶段 | 班级 | 内容 |
分析入门知识 | ||
熟悉教材考点脉络 | ||
总结做题方法 | ||
狠抓60%+分值考点 | ||
集中突破案例难题 | ||
讲解历年真题试卷 | ||
剖析2套突击卷/科 | ||
核心考点强化密训 |