知识点一、合同的法律特征和订立原则
（一）合同的订立原则
建设工程合同的订立，应当遵循自愿原则、公平原则、诚信原则，不得违反法律，不得违背公序良俗，应当有利于节约资源、保护生态环境。
（二）合同的分类
判别标准 | 合同类型 | 特征 |
名称 | 有名合同 | 建设工程合同 |
无名合同 | ||
给付义务 | 双务合同 | 建设工程合同 |
单务合同 | 赠与合同、无偿委托合同、无偿保管合同 | |
交付标的物 | 诺成合同 | 建设工程合同、买卖合同、租赁合同等。（不要物合同） |
实践合同 | 保管合同、定金合同、民间借款合同（延伸）（要物合同） | |
格式 | 要式合同 | 建设工程合同应当采用书面形式 |
不要式合同 | 口头 | |
对价关系 | 有偿合同 | 建设工程合同 |
无偿合同 | 赠与合同 | |
根据合同相互间的关系 | 主合同 | 施工合同（皮） |
从合同 | 保证合同（毛） |
（三）真题回顾
【2021】关于合同分类的说法，正确的是（）。
A.建设工程合同属于非典型合同
B.施工企业与商业银行的借款合同属于单务合同
C.建筑材料的买卖合同属于实践合同
D.建筑机械设备的租赁合同属于诺成合同
双务合同，是指当事人双方互负对待给付义务的合同，即双方当事人互享债权、互负债务，一方的合同权利正好是对方的合同义务，彼此形成对价关系。B选项错误。
诺成合同（又称不要物合同），是指当事人双方意思表示一致就可以成立的合同。大多数的合同都属于诺成合同，如建设工程合同、买卖合同、租赁合同等。C选项错误，D选项正确。
知识点二、合同的要约与承诺
（一）要约
要约 | 内容要点 |
要约邀请 | 1、要约邀请是希望他人向自己发出要约的表示。 2、拍卖公告、招标公告、招股说明书、债券募集办法、基金招募说明书、商业广告和宣传、寄送的价目表——要约邀请。 3、商业广告和宣传内容符合要约条件的构成要约。 4、建设工程活动 招标文件——要约邀请——不具备法律约束力 投标文件——要约——受约束 |
要约的法律效力 | 1、以对话方式作出的意思表示，相对人知道其内容时生效。以非对话方式作出的意思表示，到达相对人时生效。 2、要约的有效期间由要约人在要约中规定。要约人如果在要约中定有存续期间，受要约人必须再次期间内承诺。 3、要约可以撤回，但撤回要约的通知应当在要约到达受要约人之前或者与要约同时到达受要约人。 4、要约不得撤销的情形 （1）要约人确定了承诺期限或者以其他形式明示要约不可撤销； （2）受要约人有理由认为要约是不可撤销的，并已经为履行合同作了准备工作。 |
（二）承诺
承诺 | 内容要点 |
承诺的方式 | 承诺应当以通知的方式作出，但根据交易习惯或者要约表明可以通过行为作出承诺的除外。这里的行为通常是履行行为，如预付价款、工地上开始工作等。 |
承诺的生效 | 承诺生效时合同成立。承诺不需要通知的，根据交易习惯或者要约的要求作出承诺行为时生效。 |
承诺的内容 | 受要约人对要约的内容作出实质性变更的，为新要约。 实质性变更条款：合同标的、数量、质量、价款或者报酬、履行期限、履行地点和方式、违约责任和解决争议方法。 |
（三）真题回顾
【2021】3月1日甲施工企业向乙钢材供应商发出钢材采购单，承诺期限为3月5日前承诺，3月1日，乙收到甲的采购单。3月2日，乙收到甲取消本次采购的函。3月4日，乙发函至甲，表示同意履行3月1日的采购单，关于甲、乙双方合同订立的说法，正确的是（）。
A.甲3月2日的行为属于要约邀请
B.甲乙之间买卖合同成立
C.乙3月4日的行为属于新要约
D.甲的要约已经撤销
有下列情形之一的，要约不得撤销：
（1）要约人以确定承诺期限或者其他形式明示要约不可撤销；
（2）受要约人有理由认为要约是不可撤销的，并已经为履行合同作了准备工作。
结合题意可知，题干的要约符合不得撤销行为，即乙在承诺期限内做出回应，合同成立。
【2019】某施工企业向某建筑材料供应商发出购买建筑材料的要约，该建筑材料供应商在承诺有效期内对该要约作出了完全同意的答复，则该卖合同成的时间为（）。
A.建筑材料供应商的答复文件到达施工企业时
B.施工企业发出订购建筑材料的要约时
C.建筑材料供应商发出答复文件时
D.施工企业订购建筑材料的要约到达建筑材料供应商时
本题属于以非对话方式作出的意思表示，到达相对人时生效。 A选项符合。
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