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2024年一建《法规》三星考题训练：第1-2章
1、关于用益物权和担保物权，下列说法正确的是( )。
A. 用益物权只适用于不动产，担保物权适用于不动产和动产
B. 国家所有的自然资源，只有组织能成为其用益物权人
C. 属于集体所有的自然资源，组织、个人依法可以占有、使用和收益
D. 债权人允许债务人转移全部或者部分债务的，担保人仍承担相应的担保责任
国家所有或者国家所有由集体使用以及法律规定属于集体所有的自然资源，组织、个人依法可以占有、使用和收益。此时，组织或者个人就成为用益物权人。所以选项B错误，选项C正确。
第三人提供担保，未经其书面同意，债权人允许债务人转移全部或者部分债务的，担保人不再承担相应的担保责任。所以，选项D错误 。
2、受委托创作的作品，著作权应当归属( )。
A. 委托者
B. 受托者
C. 委托者和受托者共同享有
D. 委托者和受托者合同约定
故D选项正确。
3、某公司取得了一宗地块的建设用地使用权进行商品住宅开发，就该事件，判断错误的是( )。
A. 该地块的土地所有权一定归国家所有，不可能是农民集体所有
B. 该公司取得建设用地使用权的方式一定是出让，不可能是划拨
C. 如该公司缺乏资金，将该地块的建设用地使用权抵押贷款，则附着于该地块的建筑物、构筑物、附属设施一定一并抵押
D. 如该公司在3年后无力开发，将项目转让给另一公司，则双方约定的建设用地使用年限最高为70年
B选项正确，题干表明，此用地用于商品住宅开发，工业、商业、旅游、娱乐和【商品住宅】等经营性用地以及同一土地有两个以上意向用地者的，应当采取招标、拍卖等公开竞价的方式【出让】。
建设用地使用权人将建设用地使用权转让、互换、出资、赠与或者抵押，应当符合以下规定：
(1) 当事人应当采取书面形式订立相应的合同。使用期限由当事人约定，但不得超过建设用地使用权的剩余期限。
(2) 应当向登记机构申请变更登记。
(3) 附着于该土地上的建筑物、构筑物及其附属设施一并处分。C选项正确。
D选项错误，已提供的相关的条件(公司在3年后无力开发，将项目转让)，双方可以约定建设用地使用期限，但不得超过剩余期限(70-3=67年)。
4、关于用益物权的说法，正确的是( )。
A. 用益物权包含着占有权、使用权、收益权和处分权
B. 地役权、通过出让或者划拨方式获得的土地使用权，均是用益物权
C. 某企业租赁了一个办公楼，签订了15年的租赁合同，该租赁权是一种用益物权
D. 所有的用益物权必须经过登记才能设立
用益物权包括土地承包经营权、建设用地使用权 、 居住权、宅基地使用权和地役权 。选项B正确，选项C错误。
设立建设用地使用权的，应当向登记机构申请建设用地使用权登记。建设用地使用权自登记时设立。故选项D错误，并不是所有的用益物权必须经过登记才能设立。
5、下列关于地役权的说法，正确的有( )。
A. 地役权属于用益物权
B. 土地上已设立土地承包经营权，土地所有权人仍可自行决定是否设立地役权
C. 地役权自地役权合同生效时设立
D. 地役权未经登记，不能设立生效
E. 供役地以及供役地上的建设用地使用权部分转让时，转让部分涉及地役权的，地役权对受让人具有约束力
地役权自地役权合同生效时设立。当事人要求登记的，可以向登记机构申请地役权登记;未经登记，不得对抗善意第三人。因此C选项正确，D选项错误。
供役地以及供役地上的土地承包经营权、建设用地使用权部分转让时，转让部分涉及地役权的，地役权对受让人具有约束力。故E选项正确。
综上，ACE选项正确。
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