考点：用益物权

1、用益物权

是权利人对他人所有的不动产或者动产，依法享有占有、使用和收益的权利。包括土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权、居住权和地役权

2、土地承包经营权

①承包期限届满，由土地经营权人依照农村土地承包的法律规定继续承包

②土地承包经营权自土地承包经营权合同生效时设立

③土地承包经营权人依照法律规定，有权将土地承包经营权互换、转让

3、建设用地使用权

①建设用地使用权可以在土地的地表、地上或者地下分别设立

②设立建设用地使用权 ，可采取出让或者划拨等方式

③建设用地使用权自登记时设立④建设用地使用权人应当合理利用土地，不得改变土地用途；需要改变土地用途的，应当依法经有关行政主管部门批准

⑤建设用地使用权转让、互换、出资、赠与或者抵押的， 当事人应当采用书面形式订立相应的合同。使用期限由当事人约定，但是不得超过建设用地使用权的剩余期限

⑥建设用地使用权转让、互换、出资或者赠与的，附着于该土地上的建筑物、构筑物及其附属设施一并处分

⑦住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期

⑧建设用地使用权消灭的，出让人应当及时办理注销登记。登记机构应当收回权属证书

4、宅基地使用权：宅基地因自然灾害等原因灭失的，宅基地使用权消灭

5、居住权

①居住权人有权按照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用的用益物权，以满足生活居住的需要

②设立居住权，当事人应当采用书面形式订立居住权合同。居住权无偿设立，但是当事人另有约定的除外

③设立居住权的，应当向登记机构申请居住权登记。居住权自登记时设立

④居住权不得转让、继承。设立居住权的住宅不得出租，但是当事人另有约定的除外

⑤居住权期限届满或者居住权人死亡的，居住权消灭。居住权消灭的，应当及时办理注销登记

6、地役权

①地役权人有权按照合同约定，利用他人的不动产，以提高自己的不动产的效益；他人的不动产为供役地，自己的不动产为需役地

②设立地役权，当事人应当采用书面形式订立地役权合同

③地役权自地役权合同生效时设立。当事人要求登记的，可以向登记机构申请地役权登记；未经登记，不得对抗善意第三人

④地役权期限由当事人约定；但是，不得超过土地承包经营权、建设用地使用权等用益物权的剩余期限

⑤土地上已设立土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权等用益物权的，未经用益物权人同意，土地所有权人不得设立地役权

⑥地役权不得单独转让。地役权不得单独抵押

⑦需役地以及需役地上的土地承包经营权、建设用地使用权部分转让时，转让部分涉及地役权的，受让人同时享有地役权。供役地以及供役地上的土地承包经营权、建设用地使用权等部分转让时，转让部分涉及地役权的，地役权对受让人具有约束力（同时享有/具有约束力）

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