公积金个人住房贷款与商业银行自营性个人住房贷款的区别：
公积金房贷 | 自营性房贷 | |
承担风险的主体 | 商业银行不承担贷款风险 | 商业银行承担贷款风险 |
资金来源 | 公积金管理部门归集的住房公积金 | 银行自有的信贷资金 |
贷款对象 | 住房公积金缴存人 | 符合贷款条件的、具有完全民事行为能力的自然人 |
贷款利率 | 公积金房贷低于自营性房贷 | |
审批主体 | 由各地公积金管理中心负责审批 | 由商业银行自己审批 |
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